242 1ER RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 000 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 50 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637153899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
30085637153899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 239
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 22 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 070 $ Poids 2 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 98 579 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 407 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 136 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.