320 1ER RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 149,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,9 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 97 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647065404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
30085647065404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 23 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 93 714 $ Poids 0 % |
| 2 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 129 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.