264 1ER RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 2 324 $/m² · 130,7 m² · terrain 356 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 803,8 m²
Frontage
376,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647138219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
30085647138219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
897
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 47 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 701 $ Poids 0 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.