251 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 2 102 $/m² · 225,8 m² · constr. 1970 · terrain 381 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 100 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647227274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
30085647227274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 74 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 737 $ Poids 3 % |
| 2 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 010 $ Poids 1 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 097 $ Poids 0 % |
| 4 | 491, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 517 $/m²) 240,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 370 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 79 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 70 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.