227 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 205,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647379800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
30085647379800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 80 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 526 733 $ Poids 12 % |
| 2 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 627 $ Poids 0 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 67 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.