245 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 162,2 m² · constr. 1905 · terrain 274 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 900 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647382443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
30085647382443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 62 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 403 717 $ Poids 5 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 422 $ Poids 0 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 81 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 135 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 84 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.