186 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
302 400 $
Autre · 1 446 $/m² · 209,2 m² · constr. 1998 · terrain 199 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 000 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647458482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
30085647458482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 46 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 530 695 $ Poids 11 % |
| 2 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.