226 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 171,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647470950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
30085647470950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 78 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 491 392 $ Poids 13 % |
| 2 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 118 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 378 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.