254 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 186,2 m² · constr. 1870 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657326944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
30085657326944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 54 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 428 737 $ Poids 18 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 177 $ Poids 1 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 104 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 167 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 262 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 54 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.