266 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 144,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,9 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657345691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
30085657345691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 27 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 92 260 $ Poids 1 % |
| 2 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 127 306 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 339 $ Poids 1 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.