272 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
276 700 $
Autre · 633 $/m² · 437,3 m² · constr. 1957 · terrain 78 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 800 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657365978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
30085657365978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 42 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 15 % |
| 2 | 407, Route 263, Saint-Sébastien 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 5 % |
| 3 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 540 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 253, 1er rang, Lambton 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 209 100 $ constr. 2001 Ajust. marché +28 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 216 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (1 517 $/m²) 240,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 541 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 251 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.