296 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 241,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657391178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
30085657391178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 095 $ Poids 4 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 207 274 $ Poids 3 % |
| 3 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 64 293 $ Poids 1 % |
| 5 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 238 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.