244 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
440 000 $
Autre · 2 519 $/m² · 174,7 m² · terrain 477 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 600 m²
Frontage
284,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 333 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657443504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
30085657443504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 69 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 658 m · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 738 $ Poids 28 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.