338 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 917 $/m² · 140,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 89 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667266018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
30085667266018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 11 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 125 204 $ Poids 23 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 90 866 $ Poids 18 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 74 925 $ Poids 12 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 840 $ Poids 6 % |
| 5 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 76 841 $ Poids 4 % |
| 6 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 166 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.