260 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 187 m² · constr. 1970 · terrain 4 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667406367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
30085667406367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 6 m · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 561 $ Poids 37 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 108 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 337 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 194 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 323 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 65 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.