262 Rue PROTEAU · Saint-Sébastien
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 152,3 m² · constr. 1999 · terrain 12 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 665,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677146898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
30085677146898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 41 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 485 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 060 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 336 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 111 135 $ Poids 60 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 978 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 241 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 118 $ Poids 28 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 629 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 337 943 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.