252 Rue PROTEAU · Saint-Sébastien
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 157,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677158647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
30085677158647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 38 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 456 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 341 $ Poids 66 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 284 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 108 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 306 $ Poids 54 % |
| 4 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 906 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 957 $ Poids 39 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 114 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 327 $ Poids 27 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 559 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 417 $ Poids 15 % |
| 8 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 476 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.