431 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 132,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677159840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
30085677159840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 39 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 453 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 283 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 96 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 110 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 399 $ Poids 23 % |
| 4 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 162 711 $ Poids 9 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 192 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.