433 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 119,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677168247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
30085677168247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 40 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 26 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 404 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 141 214 $ Poids 44 % |
| 3 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 928 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 184 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.