463 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 198,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677177886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
30085677177886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 37 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 365 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 395 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 473 $ Poids 45 % |
| 5 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 837 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 850 $ Poids 44 % |
| 6 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 787 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 602 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 674 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 56 243 $ Poids 36 % |
| 8 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 216 551 $ Poids 34 % |
| 9 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 316 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 692 $ Poids 22 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 441 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.