483 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 155,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677187103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
30085677187103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 28 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 171 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 752 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 4 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 802 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 612 $ Poids 62 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 387 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 173 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 971 $ Poids 27 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 317 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 461 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.