523 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 212,7 m² · constr. 1886 · terrain 4 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677196890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
30085677196890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 33 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 122 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 192 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 199 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 751 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 801 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 223 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 437 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 59 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 471 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 168 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 796 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 456 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.