537 Rue DION · Saint-Sébastien
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677197944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
30085677197944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 41 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 365 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 169 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 556 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 804 $ Poids 54 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 337 $ Poids 18 % |
| 4 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 175 824 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.