390 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
162 600 $
Autre · 534 $/m² · 304,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,4 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
5157
Usage
Vente en gros de produits chimiques pour l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 84 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677240418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
30085677240418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 20 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 020 $ Poids 28 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-03-31 · 581 m · Vendu 365 000 $ (1 517 $/m²) 240,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 707 $ Poids 26 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 834 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 241 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 566 $ Poids 20 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 9 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 841 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 445 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (205 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 446 $ Poids 6 % |
| 8 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 313 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 80 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 589 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.