408 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
788 900 $
Autre · 279 $/m² · 2 831,2 m² · constr. 1988 · terrain 129 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 831,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 247,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
3670
Usage
Industrie de produits abrasifs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 926 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677295388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
30085677295388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 89 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 31 % |
| 2 | 407, Route 263, Saint-Sébastien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 15 % |
| 3 | 297, 10e Rang, Saint-Sébastien 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 91 325 $ Ajust. marché +24 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.