518 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 916 $/m² · 149,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 122 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687106177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
30085687106177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 13 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 66 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 145 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 545 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 595 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 217 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 93 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 436 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 521 $ Poids 40 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 383 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 478 $ Poids 27 % |
| 7 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 203 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.