520 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 183,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687106365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
30085687106365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 29 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 140 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 570 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 520 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 71 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 417 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 97 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 192 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 240 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 103 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 475 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 64 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 792 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 209 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 97 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 407 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 98 119 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 425 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.