536 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 203,5 m² · constr. 1882 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687106900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
30085687106900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 33 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 26 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 184 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 109 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 499 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 372 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 721 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 418 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −4 691 $ | 57 361 $ Poids 42 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 119 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 446 $ Poids 21 % |
| 9 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 446 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.