228-232 Rue COMMERCIALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
295 900 $
Autre · constr. 1949 · terrain 2 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687122048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
30085687122048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 45 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 227 m · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 315 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 420 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 221 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 301 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 269 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +325 $ | 71 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 428 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 140 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 792 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 147 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 386 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 222 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 138 388 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 490 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 238 268 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.