225 Rue COMMERCIALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 135,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687122502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
30085687122502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 27 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 506 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 123 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 244 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 998 $ Poids 47 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 666 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 89 620 $ Poids 37 % |
| 4 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 762 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 164 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 837 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 286 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.