237 Rue COMMERCIALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 123,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687122847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
30085687122847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 12 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 490 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 117 647 $ Poids 52 % |
| 2 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 862 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 163 491 $ Poids 47 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 749 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 157 978 $ Poids 29 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 828 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 667 $ Poids 11 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +3 916 $ | 174 968 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.