248 Rue COMMERCIALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 807 $/m² · 206,3 m² · constr. 1933 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 94 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687123645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
30085687123645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 22 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 281 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 331 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 446 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 357 $ Poids 55 % |
| 5 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 388 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 186 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 237 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 384 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 201 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 67 620 $ Poids 45 % |
| 9 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 402 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 683 $ Poids 19 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 449 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.