578 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 638 $/m² · 373,7 m² · constr. 1940 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687124479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
30085687124479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 37 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 20 % |
| 2 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 484 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 774 $ Poids 13 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 168 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 251 041 $ Poids 6 % |
| 4 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 527 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 282 753 $ Poids 3 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 196 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 413 807 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 316 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 80 537 $ Poids 2 % |
| 8 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 285 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 305 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 255 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 84 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 273 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 387 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, 10e Rang, Saint-Sébastien 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 91 325 $ Ajust. marché +24 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.