580-582 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
672 000 $
Autre · 997 $/m² · 674,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,1 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 788 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687124758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
30085687124758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 86 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 19 % |
| 2 | 407, Route 263, Saint-Sébastien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 13 % |
| 3 | 297, 10e Rang, Saint-Sébastien 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 91 325 $ Ajust. marché +24 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 137 m · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 456 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 290 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 491, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-03-31 · 465 m · Vendu 365 000 $ (1 517 $/m²) 240,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 541 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 197 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 251 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-03-20 · 137 m · Vendu 50 000 $ (205 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 80 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 498 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 306 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 218 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 413 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.