574 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 170,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687125311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
30085687125311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 39 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 327 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 92 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 277 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 286 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 176 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 311 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 306 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 477 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 99 914 $ Poids 51 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 251 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 648 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +700 $ | 89 157 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 412 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.