625 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 146,6 m² · constr. 1900 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687133535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
30085687133535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 24 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 487 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 128 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 108 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 151 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 392 $ Poids 64 % |
| 4 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 658 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 92 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 831 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 76 466 $ Poids 21 % |
| 7 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 170 559 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.