622 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
74 600 $
Terrain · 306 $/m² · 244 m² · constr. 1900 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ -0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687134870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
30085687134870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 0 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 8 m · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-03-20 · 8 m · Vendu 50 000 $ (205 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 23 % |
| 3 | 407, Route 263, Saint-Sébastien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 11 % |
| 4 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.