618 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 704 $/m² · 151,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687134912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
30085687134912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 6 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 108 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −975 $ | 67 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 158 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 478 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −635 $ | 142 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 650 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 94 278 $ Poids 52 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 268 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 821 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 984 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.