669 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 530 $/m² · 341,4 m² · constr. 1914 · terrain 3 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687142783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
30085687142783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 25 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 143 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 244 $ Poids 27 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 510 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 251 041 $ Poids 11 % |
| 3 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 206 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 278 413 $ Poids 6 % |
| 4 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 334 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 78 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.