634 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 137,6 m² · constr. 1940 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 101 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687143287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
30085687143287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 13 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 540 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 132 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 41 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 63 239 $ Poids 52 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 712 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 90 124 $ Poids 38 % |
| 4 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 677 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 165 385 $ Poids 21 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 884 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 632 $ Poids 19 % |
| 6 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 196 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.