640 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 222,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687143446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
30085687143446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 38 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 402 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 258 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 199 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 293 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 230 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 410 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 487 $ Poids 45 % |
| 6 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 344 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 69 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 494 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 705 $ Poids 13 % |
| 8 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 466 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.