648 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 128 m² · constr. 1925 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 81 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687143704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
30085687143704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 14 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 592 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 119 793 $ Poids 60 % |
| 2 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 969 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 167 305 $ Poids 36 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 624 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 160 447 $ Poids 28 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 936 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +3 916 $ | 178 080 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.