656 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
96 700 $
Unifamiliale · 577 $/m² · 167,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 70 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687143991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
30085687143991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 4 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 0 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 50 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 374 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 481 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 308 869 $ Poids 50 % |
| 5 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 630 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 137 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 802 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 99 024 $ Poids 44 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 821 $ Poids 30 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 566 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 766 $ Poids 20 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 974 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 946 $ Poids 15 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 409 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.