652-654 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 743 $/m² · 299 m² · constr. 1898 · terrain 2 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687143994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
30085687143994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 35 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 215 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 184 $ Poids 57 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 452 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 237 318 $ Poids 28 % |
| 3 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 244 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 267 400 $ Poids 16 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 456 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 413 807 $ Poids 10 % |
| 5 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 377 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −521 $ | 73 648 $ Poids 9 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 515 $ Poids 9 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 542 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 387 371 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.