630 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 215,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687144150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
30085687144150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 43 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 359 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 303 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 365 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 337 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 225 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 966 $ Poids 51 % |
| 6 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 342 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 113 $ Poids 16 % |
| 9 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 459 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.