674 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 707 $/m² · 157,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687152498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
30085687152498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 6 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 113 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 63 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 693 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 132 807 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 421 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 864 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 95 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 456 $ Poids 17 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 628 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 378 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.