682 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 1 036 $/m² · 162,7 m² · constr. 1930 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687152746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
30085687152746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 23 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 95 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 146 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 65 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 354 $ Poids 57 % |
| 4 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 725 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 137 851 $ Poids 52 % |
| 5 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 896 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 575 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 635 $ Poids 40 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 660 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 851 $ Poids 17 % |
| 8 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 90 784 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.