705 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 252 m² · constr. 1992 · terrain 2 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687161363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
30085687161363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 44 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 694 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 220 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 67 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 286 949 $ Poids 42 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 709 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 430 079 $ Poids 26 % |
| 5 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 493 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 418 $ Poids 24 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 276 $ Poids 21 % |
| 7 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 228 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 583 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 505 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 278 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 518 $ Poids 11 % |
| 10 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 793 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 407 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 132 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.