708 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 213,8 m² · constr. 1956 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687161799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
30085687161799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 44 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 695 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 85 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 215 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 0 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 699 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 060 $ Poids 40 % |
| 6 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 531 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 68 571 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 549 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 312 $ Poids 36 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 785 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 675 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.