Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
130 900 $
Autre · terrain 209 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 100 m²
Frontage
1 531,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 80 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696712907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
30085696712907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
899
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 12 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 827 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 32 % |
| 2 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 496 $ Poids 14 % |
| 3 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 4 % |
| 4 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.